主页 > 信息生活 >夹心层.转折点!共有产权住房新政:30岁前租房、30岁后买房 >

夹心层.转折点!共有产权住房新政:30岁前租房、30岁后买房

2020-05-22 12:01

上个月,北京共有产权住房和租房新政纷纷徵求意见。

虽然一个是买、一个是租,但都聚焦通过「梯度消费」来解决住房刚需。特别是在共有产权住房新政中,对单身申请人提出「年满30周岁」的新限制。

这也给年轻人、特别是单身人群带来了全新住房思路:30岁前租房、30岁后买房。

问题是:新房、二手房市场刚需旺盛的大背景下,「先租后买」能不能受到年轻人的青睐?

我们先来看一个活生生的例子。

历时3个月,跑遍立水桥、天通苑、北苑几乎所有二手房小区,在京工作的董畅(化名)终于购入了名下第一套房。不到70平方米的一居室,楼龄15年,总价却已超400万元。

这时他只有26岁,研究所毕业后工作刚满一年。

「二十六七岁、刚毕业参加工作,準备结婚,就差这一套房了。」在朝阳区中介经纪人小郑口中,董畅这类人是「刚需中的刚需」,看房时间稍长、但必会出手。他介绍,过去一年二手房市场最红火的时间里,看房、买房人中有不少都是像董畅这样的年轻上班族。

看似惯例,但在北京等一线城市里,动辄几百万元的购房款对年轻人而言,简直「压力山大」。但一穷二白的背后,却是急着出手买房的怪象。

与上一代人「先租后买」或「先住集体宿舍后买房」的方式完全不同,年轻人过早买房成为了「98房改」后出现的新现象。

据资料分析,买房的现象在2000年之后才更多出现。但与不少发达国家不同,、特别是北京,首次购房年龄往往在25至30岁;而在英美髮达国家市场,则基本都在30岁以后。

此前,也有中介机构对首套购房、首套房贷年龄做过调查:北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,高居榜首;而在英国则是推到了37岁,在德国和日本更是到了42岁。

房地产市场上,把这种上班族称为「夹心层」:有一定收入,对生活水平有一定要求,过不了公租房等保障房的申请门槛;但自己的收入又不够到市场上购买高价商品房。

于是,「夹心层」买房,就不得不变成全家勒紧裤腰带凑首付、个人拚命赚钱还月供。那幺问题就来了:首次购房年龄低,而年轻人又很少有积蓄、收入不高,也就出现了「啃老」的问题。

为了解决「夹心层」的住房需求,北京从2013年开始推出自住房,俗称「7折房」。不久前,共有产权住房新政徵求意见,未来自住房将升级为「共有产权住房」。

但对比两类政策性住房的申购条件,此前自住房中「单身年满25岁优先」变成了「单身年满30岁才能申请」。

市住建委相关负责人解释,不满30周岁单身家庭可「先租后买」,形成梯度消费。而在对外徵求意见的租房新政中,也赋予了租户更多公共权益,引导「先租后买」的梯度消费,来解决住房需求。

「先租后买」在北京的保障房体系上,可以理解为:30岁前先租公租房,30岁后再买共有产权住房。

据悉,引导在住房上健康的「消费观」,也是此次划定「单身30岁年龄大限」的主要考虑之一,希望刚需能够「先租后买」。「30岁前年轻人买房,也大多是靠父母,给家庭背负沉重的压力;而等到30岁之后,年轻人手里有一定积蓄了,也就有一定能力贷款买房了。」这位负责人说。

房价预期正成为刚需在租房和买房之间绕不过的隐忧。「过去大约10年,由于城市化、货币量等多方面原因,北京房价出现的几乎10倍的增长,这在世界都是少见的。这恰恰也『逼』年轻人不得不买房。」专家分析说,但在未来,虽然不能明确北京房价是否会跌,但价格增长会相对放慢。

互联网租房管理软体房东利器CEO冯树强认为,在高房价的背景下,租房是更划算的。理论上说,房地产市场如果运行良好,租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说,如果把房子拿出去租,最多300个月、也就是25年内就能收回买房成本。

除了在共有产权住房、租房上出台新政,北京在集体土地租赁房、企业自持租赁房上也开始有所突破。

专家分析,引导年轻人、特别是夹心层「先租后买」,最根本的是要让房地产市场更稳定,年轻人对于房价上涨的预期减少了,自然不会过于恐慌、急着买房。反过来看,买房的需求降低后,也更有益于楼市的平稳运行。

二手房市场天通苑英国德国日本房地产市场夹心层自住房健康贷款买房北京房价互联网房价上涨以后的我们

当前阅读:夹心层.转折点!共有产权住房新政:30岁前租房、30岁后买房

上一篇:

下一篇:

热点资讯

时尚图库

猜你喜欢

历史资讯: